Één op de zestien koopwoningen is nu een miljoenenwoning en het Gooi loopt voorop

De cijfers liegen er niet om

In totaal staan er in Nederland nu ruim 273.000 koopwoningen met een waarde van meer dan een miljoen euro. Dat is een stijging van 22 procent ten opzichte van vorig jaar. Ter vergelijking: tijdens het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland nog 'slechts' 12.500 woningen in deze categorie. Inmiddels is dat aantal meer dan twintig keer zo hoog. Het is alweer het twaalfde jaar op rij dat het aantal miljoenenwoningen blijft groeien.

De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning ligt op dit moment rond de € 1.360.000. En vooral in dat segment stijgen de prijzen sneller dan in de rest van de markt, gemiddeld 8,8 procent ten opzichte van 5,6 procent voor de totale koopwoningmarkt.

Bloemendaal en het Gooi voeren de lijst aan

Relatief gezien is Bloemendaal het kampioen miljoenenwoningen van Nederland: maar liefst 57 procent van de koopwoningen daar is een miljoen of meer waard. Maar ook de Gooische gemeenten doen volop mee. Blaricum en Laren behoren al jaren tot de duurste gemeenten van Nederland, en Bussum en Naarden volgen op de voet. In sommige Gooische buurten ligt het percentage miljoenenwoningen ruim boven de 50 procent.

De duurste straat van Nederland blijft overigens de Konijnenlaan in Wassenaar, met een gemiddelde woningwaarde van zo'n 3,4 miljoen euro. Maar het Gooi kent er meerdere die er niet ver onder zitten, denk aan de Bloemlandseweg in Blaricum of de Naarderstraat in Laren.

De miljoenenwoning verschuift

Wat opvalt aan de cijfers van Calcasa, is dat de miljoenenwoning niet langer een exclusief product van traditionele villagemeenten is. Het onderzoeksbureau ziet de grootste absolute groei juist in grote steden, middelgrote gemeenten en groeigemeenten. In Den Haag en Utrecht kwamen er vorig jaar de meeste bij, en ook in plaatsen als Zeist, Ede en Nijmegen tikt de teller flink door.

"Daarmee verschuift de miljoenenwoning verder van een exclusief topsegment naar een bredere categorie binnen de Nederlandse koopwoningmarkt", aldus Calcasa.

Wat betekent dit voor het Gooi?

Voor het Gooi betekent het vooral één ding: het topsegment wordt steeds groter, maar ook drukker. Wat ooit echt bijzonder was, een huis van een miljoen, is in deze regio inmiddels eerder uitzondering dan regel áls het minder dan een miljoen kost. Dat heeft gevolgen voor wie wil instappen op de Gooische woningmarkt. Voor velen blijft het lastig om hier nog een huis te kopen, terwijl de toplaag steeds verder uitdijt.

Toch blijft het Gooi onverminderd populair. Met zijn ligging, natuur, scholen en culturele aanbod is het voor veel kopers nog altijd hét gebied om zich te vestigen, al hoort daar dan ook een passend prijskaartje bij.